2010年12月9日 星期四

[筆記] 直接放棄裝修的超齡老屋

老房子改造裝修聖經----筆記2
直接放棄裝修的超齡老屋 
  • 作者:漂亮家居編輯部
  • 出版社:麥浩斯
  • 出版日期:2010年04月16日
  • 語言:繁體中文
  • ISBN:9789866322334
  • 裝訂:平裝
  • 定價:350
本文摘錄自書中
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從價值面判斷1.需要花大預算整修的老屋
 結構體嚴重損壞的老屋
 尤其是房價與裝修成本比例越接近1:1
 越碰不得
2.由投資客轉手的老屋
 投資客的房子大部分已作室內裝修
 在屋況資訊步透明的情況下
 難以判斷原來屋況
 最好不要買
∮裝潢小常識--裝潢屋的缺點1.用料隨便
 由於投資客的房子都是裝修後要轉賣
 因此建材的使用較為隨便
 不堪長久使用。
2.機能不佳
 裝潢屋並非針對屋主的居住需求量身訂做
 現有的機能設計多華而不實
 未必真的符合居住者所需。
3.隱藏屋況
 最常見的是漏水與壁癌問題
 尤其透過粉刷和壁面材的掩飾
 剛裝修好的裝潢屋無法看見體質上的缺失
 往往等進駐之後才會發現問題
從體質面判斷1.漏水問題嚴重
 漏水原因有三:
 (1)管線:常見於浴室漏水
 (2)窗戶
 (3)頂樓或大頭外牆的裂縫
 通常20年以上的房子最容易出現漏水問題
 若是大樓管線過於老舊
 整修起來費用不貲
 且裝修工程牽涉公共區域難以解決
 就算有心整修也是勞心勞力又傷財
2.地板與強面不平整
 此肇因於早期工法與技術所致
 由於問題不好解決
 且可能牽涉到結構上的問題
 建議不要購買
3.地基移位
 基地移位可能是因為房子結構受到地震損壞
 或是地層下陷影響
 有時房子不同空間的高低差甚至可能達數公分
 如果碰到排水不良
 可能會造成室內淹水情形
∮裝潢小常識--老屋其他常見問題1.磁磚剝落 由於磁磚和水泥底之間
 容易因水分滲入而產生密和度不足
 進而出現剝落、膨脹現象
 只要將舊磁磚拆除舖上新磁磚就可解決
2.樑柱隔間多
 老屋因過去建築工法關係
 樑柱與間隔數量多
 也因此帶來採光不佳與空間狹小的問題
 有時因結構關係無法拆除
 就算要進行拆除也是一筆費用
3.窗戶老舊
 窗戶老舊衍生白蟻和漏水問題
 若為20年以上房子
 最好進行窗戶的整修,以利防水

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