2010年11月27日 星期六

[筆記] 鋼筋水泥屋型興建

蓋自己的房子:25個私宅夢幸福大結局----筆記5
鋼筋水泥屋型興建
  • 作者:林黛羚
  • 出版社:麥浩斯
  • 出版日期:2007年12月24日
  • 語言:繁體中文 ISBN:9789866960529
  • 裝訂:平裝
本文摘錄自書中
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鋼筋水泥的基礎1.筏式基礎通常應用在以下情況:₪ 承載力較差,軟弱支持的基礎之上。顧名思義,像筏一樣把屋子浮起來
₪ 有地下室的,因為土壓過大,筏式可以整面承載,較獨立基礎好很多
₪ 地下水位過高的地區,筏式基礎還可以處理基礎滲水的問題
₪ 頻繁地震帶上的住宅
2.連續基礎、獨立基礎通常應用在以下情況:₪ 承4樓以下的房子通常荷重輕。如土壤支承力夠大,土地不在地震帶上使用連續基腳施工為較經濟之作法
₪ 沒有開挖地下室的透天厝
₪  獨立基礎一般用在1f輕鋼構廠房
當土地支承力較小而必須承受很大之建築物重量時,宜採用筏式基礎。使用時機如下:
1.柱基腳之底面積超過建築物總面積之1/2
2.基礎可能發生過大之差異沉陷
3.土壤支承力不佳,使用其他淺基礎無法安全支承
4.需抵抗向上之靜水壓力
5.延鄰近基地或建築物而建造
6.地層含孔洞或性質複雜之高壓縮性土壤者
7.欲防止或減低土層內部因基礎載重產生之應力集中現象
8.筏式基礎具有減少建築物差異沉陷,及挖除土重對建築物載重有補償作用等優點
(內政部營建署建築物基礎構造設計規範第四章 淺基礎)
筏式基礎施工常見缺失事項(一般透天厝住宅)
₪ 開挖過度、未作鄰房保護措施
₪ 回填土石方未確實夯實造成地板龜裂
₪ 地下水位高低要控制及量測,太早停止抽水會造成建物浮昇的問題,太晚停止抽水會造成抽水過度鄰房之龜裂下陷現象
₪ 成本高,鋼筋、模板、混凝土的數量多,開挖棄土也多,較不環保
獨立基礎、連續基礎施工注意事項₪ 開挖基礎面有不良土質未作處理造成日後建築物不均勻沉陷
₪ 灌漿時柱位容易滑動,所以需作止滑鋼筋釘固定於基礎板鋼筋上
₪ 因為工人要一個坑一個坑的施工,所以容易偷工偷吃步,工作人員要盯緊一點
₪ 回填夯實要注意,尤其是有開挖過的位置,需分層夯實回填養護
 購地建鋼筋混凝土建築費用
流程
項目
費用
購地
土地
依地點而定
代書費(土地移轉登記費用取得土地所有權狀)
8000-1
合約印花稅(貼在合約第一頁)
土地公告現值×面積×0.1%
地政移轉規費
土地公告現值×面積×0.1%+書狀費80
量測
鑑界費
1公頃以內每筆地號4000元,1-1.5公頃,一筆變6000元。
下界樁費180元。
地質鑽探費
現場鑽探21.5萬元
地質改良
填土置換
土方:每立方公尺450
砂石級配置換
砂石:每立方公尺650
低壓水泥灌漿
低壓灌漿:10.5-0.8
規劃設計
建築師設計費(含申請建照)
法定建築師設計監造費:
依工程造價×6.5%(1074/)
使用執造申請費2-3萬元
監造費
工程款2-3%(通常由營造商監造。灌漿前可請建築師會勘,結構體裝修時建築師就不一定會來)
建築成本
結構及裝修
每坪5-6.5萬元
裝潢及造景
依各家需求與設計

RC牆重點圖解台灣傳統的RC牆,常在接角處沒有作防水,室內漆很容易剝落,形成璧癌。建議可以把牆做厚,譬如內部是RC牆,外面再砌磚,磚之間會有水泥砂漿,也可防水;或者做雙面牆,最常見在地下室的連續璧,兩層牆之間有排水溝將水排掉。
所謂外斷熱材,在台灣常見有彈性水泥抹漆,或者放苯板、冷凍板之類作為隔熱用。圖中地板為舖實木地板,故下方應要有支撐角料,間距約30公分,木地板與下方合板的木紋走向須為垂直,才會更堅固。


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